Наибольшую долю – 58 процентов – латвийских структура Корпус состоит из жилой (три и более квартиры) жилых домов. Многие из них достигли совершеннолетия, в то время как другие уже озаглавленной «пенсию». С годами здание дефектов представляется необходимым исправить вовремя.
Здание жизни во многом определяется четырьмя факторами: строительных материалов, их качества, создание будущей эксплуатации и окружающей среды.
Жизнь Квартира Дом
Для строительства и материалов, используемых в жизнь определенную идею предоставления Кабинету министров Nr.907 «О жилом доме инспекции, эксплуатации, обслуживания и минимальной энергией требования” (Приложение 1).
Жилые дома в соответствии с материалами, строительство, а средняя продолжительность жизни делится на шесть групп kapitalitātes. Массивное здание основано на IV и V принадлежат к группе kapitalitātes, когда несущие конструкции из каменной кладки (кирпич) и плиты (IV группа) или панелей и плит (группа В). В то время как конструкции крыши между двумя группами из железобетона gatavelementiem. В соответствии с Постановлением Кабинета министров зданий IV kapitalitātes группы (1-316 серии 1-318, 119) были средняя продолжительность жизни составляет 70 лет, а V группы домов (103 серии, 104, 1-464, 1-467A, 1 – 602, 602P) – около 60 лет.
Следует отметить, что самый долгоживущий – 150 лет – посвящен жилья, которая используется в строительстве монолитных бетонных, кирпичных, стальных балок и других материалов. Это означает, что, например, так называемый французский проект Пурвциемсе без проблем дома люди смогут жить по крайней мере 120 лет.
В то время как приложение Правила КМ 2 “элемент строительства, отделки и inženierietaišu средней продолжительности жизни” дает представление отдельных элементов здания жизни. Их средняя продолжительность жизни связана с группой дома kapitalitātes.
Согласно этим правилам IV и V групп домов kapitalitātes больших бетонных плит лоджий и балконов должны служить не менее 70 и 60 лет. Но ситуация сейчас во многих местах весьма трагично.
Только 25 лет посвящена крыши изготовлена из водонепроницаемого материала рулонной три или четыре слоя облицовки. Это означает, что если такой дом, построенный, например, в 1985 году, начиная с верхних этажей собственники квартир не должны особенно удивляться, если в дождливый день в жилье начинает становиться затоплены.
Каждый из владельцев квартир, делая вполне pirmziemnieku простых арифметических операций, можно вычислить возраст вашего дома, и сделать вывод – вкладывать средства в ремонт своего дома или нет.
Но в целом, Кабинет Министров пределах правил жизни следует рассматривать как приблизительные, так как эти термины определены в качестве ассигнований, что на практике еще не было проверено.
Главная «история болезни» или жилой дом инспекции
Кабинет министров Nr.907 «О жилом осмотр дома, техническое обслуживание, текущий ремонт и энергоэффективности с минимальными требованиями” предусматривает, что домов и зданий, принадлежащих к основной конструкции профилактических время наблюдения в течение года включены следующие мероприятия: фундамент, стены и другие постройки визуальный осмотр, чтобы определить, имело ли не погружение, трещины, не открыл шов между бытовые предметы (например, основных блоков, панелей) и других видимых повреждений. Кроме того, раз в год проводится домов и зданий, относящихся к внутренней пола, потолка и стен из визуального осмотра, чтобы определить, действительно ли трещин, осадок или конденсата, а также других факторов, влияющих на форму или форму.
Кроме того, если визуальный осмотр и технический осмотр выявил обстоятельства, которые могут привести к повреждению менеджер жилой дом принять необходимые меры по их устранению. Результаты опроса составлен обзор жилой дом в журнале.
В то время как управление жилой Закон жилищного строительства, статья 8 предусматривает, что любое жилое помещение для дома вещь, которая накапливается в технической документации, – технический паспорт дома (планы, чертежи), проектной документации и строительство энергии energoplāns, дом технических результатов обследования.
Это должно быть дальнейшее регулируется Правилами Кабинета министров Nr.908 «Дом судебных разбирательств и отсечения правил». Главная вещь, в этих условиях состоит из четырех разделов. Они включают в себя третий раздел находится в технической документации, в том числе информации, полученной с помощью опроса жилой.
“Исходя из этих инструментов обследования, принято решение в течение ближайших трех лет необходимого ремонта”, говорится в Риге муниципальная компания “Rigas управдома” (управляет около 60% городского жилищного фонда), технический директор Эдмунд Vīksniņš.
“Эти исследования показывают, что наша серия панельных домов оккупированного государства в целом удовлетворительным. Проблема в некоторые части здания с торцевой стене. Но” Менеджер рижском Доме “в критических ситуациях до сих пор не найдены. Теперь более сложная задача по силикатных кирпичное здание, стены которого поглощать влажность “.
Хорошее обслуживание здания и ремонт продлит жизнь
Состояние жилых домов в первую очередь, тесно связано с поддержанием качества. Менеджер времени для ухода за netecētu крыши или труб для нормального функционирования системы отопления и вентиляции.
Для того, чтобы эффективно бороться со строительными вопросами управления, такие, как “Riga управдома” создал собственный, оригинальный компьютерных программ “The Boss” и “Дом Босс”.
“Программа” The Boss “для каждого управляемого дома, тип классификации должностей, базы данных отслеживания материалов, создание единого приложения работы и отслеживание работы порядка и записывать конкретных исполнителей”, говорит E.Vīksniņš. “С помощью этой программы, как для отдельных зданий, и все здания, как правило, подготовлены для ежегодных планов технического обслуживания. Кроме того, пользователь программы без программиста помощь сама по себе может состоять из любого документа, такие как инструменты обследования, в разделе ремонт оценкам, они добавления и изменения.
Контраст, использование «Дом босса ежегодных доходов жилые здания и расходах и планируемых управление жилой дом оценивает план. Кроме того, “Дом Босс” предназначен для пользователей, чтобы построить оценки и форма отчетности, используя желаемую алгоритмы расчета, в состоянии построить общие и разные оценки и параметры отчета. Оба программных практичны, и пользователь может освоить в короткие сроки “.
С годами здание было два различных дефектов, в том числе низким Термостойкость, уже требует серьезных действий. Когда владельцы квартир согласились на ремонт своего дома, пригласили, чтобы помочь с инженерами-строителями и профессионального аудитора энергии для проведения технического контроля строительства и определить объем строительных работ будет осуществляться, за разработку и реализацию проекта. Но отсутствие денег сразу часто мешает реализации всех запланированных работ, и они должны быть постепенными. Затем, в консультации с гражданским инженерам и энергетических аудиторов необходимо тщательно продумать последовательность работ и объемов.
“Например, весь проблематичным является вопрос о теплоизоляции стен конца”, сказал латвийский инженеров-строителей член правления Сергей Мейеровица эксперта по строительству. “Это называется дзотов, конечно, находится в спальне, где формирование высокой влажности Если изолировать стены, не обеспечивая полную вентиляцию, ситуация становится еще хуже: он присоединяется к влажности постоянным спутником – форма Таким образом, эта задача решается сложно, так как экономить деньги часто.. эта проблема не пренебрегают “.
В свою очередь, дает хорошие результаты во многих частях чердак изоляции. Например, “Рига Управдом» с Эковата nosiltināja Александр зеленого бульвара жилой дом чердак в этом доме в настоящее время позволяет экономить даже на четверть поглощенного тепла.
“Исторически сложилось, что в настоящее время сталкиваются с ситуацией, что администрация создания более режимов огня работает, предотвращая несчастные случаи”, сказал E.Vīksniņš. “К сожалению, нам не хватает перспективный план дома будет проходить в пять или десять лет. Поэтому необходимы для фундаментальных исследований в области технического состояния жилого дома. Они должны быть профессионалами.
Вполне вероятно, что с этой целью целесообразно взимать определенную сумму денег, например, один цент за квадратный метр жилья. “Рига Управдом”, организованной группой экспертов для изучения нашего прогресса и подготовить рекомендации для дальнейших действий “.
Теплоизоляция, вероятно, будет другой 15000000
Ожидается, что в девятом раунде отбора проектов деятельности “Жилой дом Улучшение Heat” будет продолжаться до тех пор, как для Европейского фонда регионального развития (ЕФРР) софинансирование (47,7 млн. долларов. Латов) будет использоваться. Как показывают оценки, этих ресурсов хватит только до 2012 года. Таким образом, Министерство экономики подготовило Кабинету министров проект положения “О внесении изменений в правила Кабинета министров Nr.272 5 апреля 2011″ Положение о программе действий “Инфраструктура и услуги” Приложение 3.4.4.1.aktivitātes “Квартира Дом улучшения девятой отбор тепла” проектных заявок круглый “,” в том числе таких мероприятий в девятом раунде отбора проектов virssaistību финансирования 15 миллионов. лат. Расчеты показывают, что эти ресурсы могут быть финансируется более чем на сто доме ремонт.
Проект правил также предусматривает:
- исключить правила Кабинета министров Nr.272 18.4.apakšpunktā непредвиденные расходы сослался на приемлемых затрат;
- дополнять стандартные соглашения Nr.272 условий, способствующих поставщиков 3.4.4.1.aktivitātes назначения бенефициаров, а также удалять ссылки на закупки осуществляются в соответствии с Правилами Кабинета министров № 65 требованиям;
- дополнять стандартные соглашения Nr.272 с Лидой и проверить услуг получателя или строительство приобрели цен на рыночные цены и публиковать на своем сайте информацию о среднем обслуживания и строительства цены.
В будущем – высокая степень неопределенности
Как я могу читать Министерство экономики (МЭ) сайт общественной жилищной политики является продвижение качественного жилья и доступности, обеспечение нормативно-правовой базы для эффективного управления жильем, аренды жилого фонда путем содействия созданию муниципалитетов и продвижение энергосберегающих мероприятий в жилищной сфере.
В этой области немало сделано: В 2009 году принят на управление жилой Закон о жилищной и других законов и нормативных актов число Кабмину обеспечить хорошее качество управления жилищным фондом и администрацией.
Раздел жилищной политики включает в себя ряд разработанных правительством в будущие программы. Примером является Министерство разработало энергии проект документа планирования «Стратегия 2030», в котором место посвящено жилья.
Общая площадь жилых зданий 87000000 латышском языке. м2, из которых 50500000. м2 или 58% составляют в основном жилых домов с низкой теплостойкостью. Делается вывод, что наиболее экономически эффективным способом обновить 60-70% многоквартирных домов, так что 30-35 миллионов долларов. квадратных метров. Предположим, средняя стоимость обновления составляет LVL 50/m2, общий объем инвестиций впечатляет – как правило, от 1,5 до 1,8 миллиарда долларов. 80-94 миллионов латов. латов в год на период до 2030 года.
В связи с этим возникает логический вопрос – что произойдет со свойствами, которые не подходят программы реконструкции? Дома или кто остался “за скобками”, будут снесены, а на сайте будет построить новый дом? Что будет с микрорайонах?
Тем не менее, все основано на неопределенности, где их взять почти два миллиарда долларов, финансирование модель выбрать?
Но ясно одно – особенно в массовых жилых зданий в ближайшее время потребует ремонта. Чем быстрее этот процесс начнется, тем меньше ресурсов придется потратить на благо это здание будет служить не только одно десятилетие.