Квартира Главная контракт на управление
___________________ (Место)
___ 2012 года. № _____________. ________
Жилые дома в ___________________ (город) ______________________________________________ (адрес, название веб-сайта) жилья, нежилых помещений и владельцы мастерской художника, далее – Владельцы, выражая свою свободную волю, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью “”, рег. Нет. _______________, Зарегистрированный офис в Риге, __________________, LV-___________, Совет ________________ лица, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – губернатор, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем – Стороны, по взаимному согласию, без ошибок, мошенничества и принуждения заключать такие соглашения, далее – Соглашения:
Первый ДОГОВОР
1.1. Владельцы поручает и разрешает губернатора, а губернатор Договора обязуется выплатить по управлению имуществом, чей адрес (кадастровый номер. __________), Который состоит из земли _______ кв м, и оно находится в жилом доме, и функционально связанных структуры собственности и совместной собственности, связанного участки, которые нуждаются в обслуживании дома, далее – собственность.
1.2. Стороны соглашаются с тем, что владельцы совместном владении долей жилой недвижимости принадлежащей совладельцу дома часть которого состоит из стены, квартира, нежилое помещение или исполнителя стенах студии разделов, крыши, чердака, лестничных клеток, подвалов, а также окна, двери, коммунальные услуги , введение в коммуникации в квартире (за исключением отопления, если нет технической возможности отключить siltumķermeni), а также жилой недвижимости принадлежащей совладельцем части оборудования и других домашних связанных функционально неделимых элементов, нежилые, нежилых помещений, или мастерская художника, а также земли, если нет другого физического или юридического лица в собственности.
Второй МЕНЕДЖЕР обязанности и права
2.1. Менеджер несет ответственность за ведение управления имуществом в соответствии с Договором правил, решений собственников встречи и применимых законов и правил, в том числе:
2.1.1. обслуживание жилых домов (сохранения природных) в соответствии с нормативными требованиями:
а) жилой дом санитарного обслуживания;
б) отопления, холодного водоснабжения и канализации, а также твердых отходов;
в) жилых зданий, оборудования и коммуникаций визуальный осмотр, техническое обслуживание и текущий ремонт;
г) жилого дома как объекта требованиям природоохранного законодательства;
е) жилые дома энергоэффективности минимальные требования для органов;
2.1.2. Управление в области планирования, организации и контроля, в том числе:
а) управление планом работы, в том числе на содержание плана действий, подготовка
б) проект бюджета на следующий год подготовки;
в) организация финансового учета;
2.1.3. жилой вещи обслуживание дома;
2.1.4. сведений к государственной и местной власти.
2.1.5. От имени собственника заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, обеспечивая постоянный приток такие услуги владельцам:
Теплоснабжение;
Холодное водоснабжение и канализация соединений;
Сбор бытовых отходов;
Лифты службы;
Оборудование пожарной службы;
Питания;
Дератизация и дезинфекция;
Системы отопления, водоснабжения, канализации,
ликвидации аварийных систем электроснабжения;
Поставку природного газа;
Техобслуживание котлов дома и работы;
Менеджер имеет право заключать другие соглашения, необходимые для управления имуществом и техническое обслуживание;
2.1.6. Разделенные между владельцами имущественных взносов управления и расходов на коммунальные услуги в соответствии с счет-фактура поставщика. Все расчеты производятся пропорционально мастерской в квартире, художника или общая площадь нежилых помещений, кроме отопления, для которой расчеты производятся по площади квартиры, и без учета услуг, к которым записи сделаны на основе студии квартиры, художника или нежилое помещение, расположенное измерительного оборудования.
2.1.7. Зарядить соответствующие законопроекты, в соответствии с настоящим Соглашением, владельцев, в том числе от тех, кто не являются членами этого соглашения, стоимости необходимых расходов на управление недвижимостью (в том числе необходимые ремонты) и расходов на коммунальные услуги, а также следить за тем, что эти выплаты производятся в срок.
2.1.8. Возьмите надлежащего отправления документов, связанных с регистрацией и хранением в соответствии с правилами.
2.1.9. Подготовить и представить на утверждение запланированная встреча владельцев управления имуществом необходимых расходов и необходимый ремонт запланированных расходов.
2.1.10. Подготовить и представить письменный доклад владельцев в настоящем Соглашении Диспетчер задач управления, в том числе заявления менеджера финансовых ресурсов и имущества поместить до 31 мая каждого года.
2.1.11. По просьбе владельца предоставить информацию о своих договорных обязательств.
2.1.12. Менеджер отвечает за управление имуществом в той мере, владельцы со своими платежей для обеспечения адекватного финансирования для управления операциями и предоставление основных услуг.
2.2. Менеджер имеет право:
2.2.1. для общения и совместной собственности на имущество имеется визуальный осмотр и ремонт, не позднее чем за три (3) дня до приведения этой работы с владельцем, при условии, если эти мероприятия, связанные с проникновением частности жилой недвижимости, принадлежащих владельцу / художник пространство студии или нежилое, но чрезвычайной ситуации – немедленно, соответствующие процессе их работы;
2.2.2. в случае необходимости, доходы и расходы собственностью не считаются работы, если эта работа подтверждает необходимость эксперт в латвийских строительных норм и процедур, предусмотренных в тех случаях, когда выполнение необходимой работы еще не накоплены достаточные финансовые ресурсы:
— Письменное уведомление владельца доверенного лица (цели, индивидуальные / группы лиц), если работа стоит меньше чем за £ ……. (……. LVL);
— Владельцы уполномоченного лица (цели, индивидуальные / группы лиц) письменное разрешение, если работа стоит меньше чем за £ ……. (……. LVL);
— Владельцы общего собрания, если работа стоит больше, чем £ ….. (….. LVL);
2.2.3. служить руководством для владельцев здоровья, безопасности и стандартам противопожарной защиты;
2.2.4. При необходимости, созвать совещание собственников;
2.2.5. принять все необходимые меры для взыскания долга законов и правил, если любой из владельцев контрактных сроков погашения, размер и порядок не в состоянии сделать платежи;
2.2.6. Губернатор имеет право представлять интересы собственников в вопросах, связанных с управлением государственной собственностью, местными органами власти и другими органами, в отношении всех физических и юридических лиц, а также судов, в том числе порядка / представлять и получать все необходимые документы, сертификаты и другие данные на национальном и органов местного самоуправления, в том числе Государственной земельной службы, Земельной книги и Управления делами гражданства и миграции;
2.2.7. настоящего договора, которые требуют им управлять сила поднять необходимый персонал.
2.3. Владельцы дает возможность менеджерам координировать свою деятельность от имени владельцев, которые являются или могут сослаться на конкретный элемент и его законов в порядке.
2.4. Менеджер отрицали любую действующих кредитных организаций в привлечении денежных средств от имени собственников квартир. Менеджер имеет право предпринимать такие действия только в совещании решением владельцев.
Третий ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. Владельцы обязаны:
3.1.1. участвовать в управлении имуществом в соответствии с условиями договора, владелец решений общего собрания и правил;
3.1.2. своевременно и в полном объеме менеджер всех платежей по контрактам договорных процедур;
3.1.3. Владельцы Доверительного (персонал) должны иметь доступ к собственности пользователя владельца, если происходит несчастный случай или прекращении совместной собственности существующей связи / оборудования, и не позднее, чем за три (3) дня, если есть необходимость полной коммуникации, строительство стены обследования и ремонтных работ. В противном случае, владелец несет полную ответственность за все риски и материальные потери в менеджера по персоналу был лишен возможности осуществлять свои функции по управлению имуществом. Если сотрудники надзорного органа лишены возможности выполнять свои функции (по отзывам, выполнить ремонтные работы), так как в пространстве преобразования, вмешивается в расстановке мебели, владелец снимает препятствиях за счет собственных средств;
3.1.4. Менеджер сразу же сообщить о результатах публичного пространства, связи, строительства и других особенностей повреждения имущества или условия, которые могут причинить такой ущерб;
3.1.5. перепрограммирования квартиру свойствами, инженерного оборудования и установок в замене только после того, законы и правила согласованного проекта;
3.1.6. соблюдать определенные законы и правила использования пространства и преобразование правил, санитарных норм, техники безопасности и правил пожарной безопасности, соблюдать домов общей собственности;
3.1.7. в соответствии с другими положениями, в соответствии с решением общего собрания собственников.
3.2. Владельцы имеют право на:
3.2.1. Договорной основе с менеджером о его деятельности Статья 2.1 выше задач;
3.2.2. Менеджер представить предложения и вопросы управления имуществом.
Четвёртое СБОРЫ И ОПЛАТА
4.1. Необходимые расходы по управлению собственностью, что является плата за управление в 7,1 договора установлена дата £ ………….. (…………….. Центов) за каждый жилой квадратный метр площади в месяц, без учета НДС. Управление пошлин в установленный перечень работ и их периодичность приведены в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Необходимого количества управление недвижимостью расходы могут быть изменены владельцами для принятия решения общим собранием, и если владелец решается на общем собрании получать дополнительные услуги управления этими тарифами на услуги. Если встреча владельцев не может быть решен в течение 3 (трех) месяцев после того, как менеджер необходимого количества управление недвижимостью расходы сообщил владельцев, изменения вступают в силу на третий месяц после уведомления владельцев и действует до следующей встречи владельцев принятии решения о размере расходов, необходимых управление недвижимостью. Доверительный управляющий плата изменения уведомляет об этом владельца публикацию ежемесячных расходов во втором полугодии.
4.3. Владельцы взять любой случай, чтобы покрыть расходы на управление и руководителя работ, выполняемых менеджером по существующему закону, если менеджер меняет расходы заявил владельцами не менее чем за один месяц до публикации ежемесячных расходов во втором полугодии.
4.4. В дополнение к необходимым расходов на управление недвижимостью расчеты с владельцами управляющих:
— Договор 2.1.5.punktā эти услуги в соответствии с договорами, заключенными с этими поставщиками;
— За проделанную работу, которая сделала процедуру Статья 2.2.2.
4.5. Стороны соглашаются с тем, что необходимые расходы нуждается в ремонте каждого месяца владелец платит £ _________ (………..) для каждого жилого района квадратный метр пола собственности. Это плата выплачивается в то же время плата за управление.
4.6. Если дома входе холодной воды, а также все жилую недвижимость установили метров, а общая метра дома и квартиры свойств фиксированной разрыв потребление воды образуется (далее – вода маржа) производится водой преобразования, расщепления воды разницей в доли воды Потребление квартиру свойствами. Стороны соглашаются, что, если владелец не соблюдает меры по проверке метр или два месяца подряд не доступны на прилавке, менеджер рассчитывает потребление воды на правила Кабинета министров № 1013, от 09.12.2008.
4.7. Стороны соглашаются с тем, что услуги, для которых потребление приходится на квартиры, студии художников или нежилых помещений показания счетчика, расчет производится пропорционально размеру жилой недвижимости.
4.8. Все сделки с владельцами управляющих состоит, в том числе финансовый менеджер в банке счет на основании счетов, выставленных менеджера до последнего дня каждого месяца. Стороны соглашаются с тем, что Доверительный управляющий должен подготовить счета в электронном виде и действительны без подписи. Счет-фактура считается полученным, если собственник не уведомит неполучения дату до 25.
Законопроект направлен в собственность почтовый ящик с соответствующим количеством имущества, которое
Владелец может изменить письменно с указанием пути, в том числе электронных. Сборы были получены менеджера, чтобы войти в банковский счет.
4.9. Менеджер имеет право рассчитывать и взимать владелец платы за позднюю 0,1 (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, если владелец не выполнены своевременно платежи, предусмотренные в Договоре. Владелец платежа на ранних конце пошлины, и только после списания долга.
Пятый ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны взаимно ответственность друг перед другом за любой ущерб в результате любого действия другой стороны или бездействие, латвийские законы и правила.
5.2. Стороны не несут ответственности друг перед другом за контракт за неисполнение или ненадлежащее исполнение возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, пожар и т.д.., Стороны могли бы обеспечить и разумными средствами предотвратить.
5.3. Менеджер, ответственный за контракт на обслуживание прерываний или ненадлежащего качества, если он не виноват менеджер.
5.4. Если владелец не попадает любая договором платежей более чем тридцати (30) дней, Доверенное письменного уведомления владельцев не менее десяти (10) дней заметите, право прекратить любую услугу для этого владельцу для того, чтобы защитить остальных владельцев, имеющих право на бесперебойные поставки услуг, иных, чем Услуги, которые предоставляются на имущество в целом.
Шестой Совещание владельцев
6.1. Губернатор созывает собрание собственников, по крайней мере, одну неделю письменного уведомления владельцев и размещения уведомления на дома видно, что указывает на общем собрании собственников месте, времени и повестке дня.
6.2. Владелец общего собрания принимаются все владельцы большинства квартир. Каждый владелец имеет столько голосов, сколько жилой недвижимости в собственности. Этот общего собрания является обязательным для всех собственников.
6,3 общем собрании собственников записываются. Записи в протоколе общего собрания собственников все решения. Протокол подписывается председателем собрания и минуты продавец, он будет добавлен на страницу регистрации заседания присутствующих членов подписей. Протокол составлен в одном экземпляре и хранится у менеджера. Владельцы имеют право на получение общего экстракта встреч.
6.4. Стороны договорились, что встречи могут быть организованы в форме анкеты.
6.5. Решение о расторжении Договора должно быть принято на общем собрании собственников в организации присутствия большинства владельцев.
Седьмой СРОК
7.1. Соглашение вступает в силу с даты, когда Стороны подписали она начинает свою деятельность менеджера __ __ 0,2011, и действует в течение 1 (одного) года -. ____ К 2012 году. ________.
7.2. Если владелец не принял решение на общем собрании о прекращении, а три (3) месяца до управляющих проинформированы о прекращении Соглашения будет продлеваться на последующие один (1) год на тех же условиях.
7.3. Менеджер имеет право расторгнуть Договор, три (3) месяца предварительного письменного уведомления владельца.
7.4. Владельцы имеют право расторгнуть Договор в случае, если прекращение считается подходящим к общему собранию и в письменной форме в течение 3 (трех) месяцев до управляющих сообщила о расторжении.
7.5. Одновременно с расторжением Контракта менеджер обязан передать собственности к доверительному управлению имуществом всех связанных с ним документов, а также Стороны договариваются о взаимных финансовых споров ответственности.
Восьмой ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора, подлежат разрешению путем переговоров. Если стороны достигли соглашения таким образом не получится, споры законов и правил поселился в латвийских судах Республики.
8.2. Соглашения могут быть дополнены или изменены, Стороны следующие дополнения или изменения в форме письменного подписания этого соглашения и добавить его к соглашению в качестве неотъемлемой части корпуса недействительными все положения настоящего Соглашения не затрагивают других положений Договора юридическую силу.
8.3. Договор представляет собой полное соглашение между Сторонами, Стороны должны ознакомиться и согласиться со всеми его условиями, о чем свидетельствует подписание договора.
8.4. Договор составлен на латышском языке, который понятен сторон, в двух экземплярах, один из которых хранится у доверительного собственника и менеджера. По просьбе любой владелец, менеджер выдается копия настоящего Соглашения, менеджер оригинальной официальной сертификации. Контракт является информативным русский перевод, русско-говорящего населения, с тем чтобы обеспечить полное понимание языка контракт на государственном языке.